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金陵饭店:威尼斯wns.9778收入增速符合预期,并表带

2019-05-10 20:57栏目:集团财经

事件

酒店回暖 租赁成熟 白酒销售回暖,公司17年扣非后业绩低基数下大增374%:①酒店 白酒回暖,业绩触底反弹:17年营业收入9.38亿元( 12.4%),核心四部分构成:南京五星级金陵饭店(占比41%) 亚太商务楼租金(占比16%) 连锁酒店管理业务(占比9%) 酒店商品贸易(占比32%)。受益16年低基数 自营与连锁酒店业务复苏 亚太商务楼租金突破盈亏平衡 白酒销售增长带动商贸业务明显回暖,17年业绩回暖显著(扣非归母净利同增374%);在剔除金陵置业地产确收带来的投资收益4012万元影响后,扣非后归母净利依旧达到约5516万元,同增206%;②控制人为江苏国资委,有望受益混改及国有资产整合:控股股东为金陵饭店集团(持股41.50%),为集团的酒店业务核心主体;实际控制人为江苏省国资委。③现金稳健 高股息率:17年经营活动现金流净额为2.83亿元,现金流稳健;17年每股分红0.24元,基于5月18日10.01元的除权日股价下,股息率达2.4%。

    公司发布半年报,2018年H1内实现营收4.96亿元,同比增长16.06%;实现归母净利润达4707.29万元,同比下降-3.26%;扣非归母净利润达3,772.74万元,同比下降-5.55%。

    控股股东获省属13家优质酒店和旅游资产注入,国改背景下整合至上市公司体内的预期再次强化:①获优势资产注入的预期再次强化:根据公告,控股股东金陵饭店集团于6月7日获江苏省委、省政府批准,将整合14家江苏国信酒店集团等所属高星级酒店(包括6家五星级酒店、5家四星级酒店)。本次资源整合为江苏省委推进国企改革、优化资源配置的重要举措,集团公司将在本次整合后形成以上市公司金陵饭店为核心、旅游业态协同发展、不断扩大国内市场 拓展境外业务的发展格局,打造国际化酒店集团。考虑到江苏省政府在2014年5月和9月就已先后印发文件,提出要提高国有资产的证券化水平,推动符合条件的国有企业集团实现整体上市或核心资产上市,且上市公司为本次资产被注入方的酒店业务核心主体,未来优质酒店及旅游资产注入的预期被再次强化。②员工持股有望在子公司率先落实,形成利益绑定:根据江苏省在17年6月下发文件,公司的子公司金陵酒店管理成为了江苏省首批10家国企员工持股的试点企业,并计划在2018年年底前完成试点工作,并按照“员工持股总量原则上不高于公司总股本的30%,单一员工持股比例原则上不高于公司总股本的1%”的国家意见开展工作。若持股计划落地,有望为充分调动公司酒店管理业务的员工积极性,形成利益绑定。

    简评

    南京星级酒店景气持续 全国星级酒店RevPAR回暖,18年自营酒店与酒店管理业务业绩预计稳步提升:①自营的金陵饭店业绩持续向好:公司的自营酒店为南京金陵饭店,17年受益南京的五星级酒店行业回暖(17年Q2-Q3的RevPAR分别 11.76%和17.29%),二期的新金陵饭店(亚太写字楼客房)平均出租率增至81%/ 4.6pcts,实现净利润3377万元,相比16年的329万元实现大幅增长。考虑到公司的金陵饭店地处南京市核心地段,稀缺性好,未来在宏观经济平稳下,公司的自营酒店有望在提价下释放高弹性业绩;②星级酒店回暖 旗下酒店数增长,酒店管理业务持续向好:子公司金陵酒店管理公司(持股63.7%)旗下的连锁酒店数在17年中旬达133家(五星酒店119家,四星级14家,16H1为128家),遍布全国16省74市,管理规模位居“全球酒店集团50强”中的第41位,17年净利润1751万元/ 12.40%。根据中国饭店业协会的数据,全国样本星级酒店的RevPAR在17年5月起至18年Q1同比持续正增长,我们预计公司的酒店管理业务未来有望在酒店数量增加 连锁酒店业绩向好下持续增厚业绩。

    H1收入稳健增长,子公司业务并表

    亚太商务楼出租率良好 中高端酒类销售增长,公司非酒店业务收入稳健向好:①高出租率强化租金提升预期,刚性成本下业绩弹性大:公司在17年积极培育优质客户 完善物业管理,旗下的亚太楼写字楼在16-17年出租率分别高达96.5%和97.6%,近60家世界五百强、跨国公司和总部企业进驻,业内领先的高出租率为后续租金提升打下坚实基础。②受益中高端酒类回暖,孙公司苏糖糖酒销售向好:公司商贸业务以孙公司苏糖糖酒为核心(公间接持股46.98%),主业为中外名酒、饮料、食糖等商品的经销业务,为江苏省中高档酒类的销售龙头。17年受益白酒回暖 内部治理优化,实现净利1209万元(16年仅54万元),预计18年在中高端白酒销量持续旺盛下,业绩预计持续向好。

威尼斯wns.9778,    公司收入符合预期。其中,酒店业务收入2.60亿元/ 26.33%;商品贸易收入1.39亿元/ 10.43%;物业管理收入1,201.49万元/ 6.46%;房屋租赁收入7,912.71万元/ 2.20%。

    投资建议:买入-A投资评级。我们预计公司2018-2020年的收入增速分别为10.3%、9.0%、7.7%,净利润增速分别为-13.0%、5.0%、11.3%;成长稳健且具备一定资产注入预期,给予一定估值溢价,6个月目标价13.35元,对应18年PE为44.5x。

    毛利率水平提升,净利率水平波动。公司H1内毛利率/净利率水平分别达到64.44%/13.47%,同比分别变动1.53pct/-0.97pct。其中,销售/管理/财务费用分别变化 1.04pct/-2.37pct/-0.27pc,费率变动的主要原因在于子公司合并了自贡金陵金嘉酒店管理公司和成都金陵嘉辰酒店管理有限公司。

    风险提示:资源整合不及预期,星级酒店竞争加剧,商旅住宿需求不及预期。

    公司酒店业务发展向好,品牌推动管理输出

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